Páginas web para inmobiliarias y agentes de bienes raíces

Quien busca casa elige agente en internet antes de llamarle. Busca la colonia, revisa los inmuebles, lee quién los vende y llena un formulario cuando algo le gusta. Una página web para inmobiliaria en Juárez tiene que servir a dos compradores a la vez: la familia de aquí que busca en pesos, y el comprador de El Paso que necesita entender el fideicomiso antes de cruzar a ver la casa. Rodco Systems hace páginas web para inmobiliarias y agentes en Juárez, El Paso y Las Cruces, con inmuebles en pesos y en dólares, en español y en inglés.

¿Cómo eligen agente los compradores?

Por la casa primero, y luego por quien la vende. Una ficha con buenas fotos, metros de terreno y construcción, recámaras, colonia y precio claro hace que el comprador se detenga. Después el comprador busca al asesor: su página, sus reseñas, si contesta rápido. El DENUE del INEGI registra 79 inmobiliarias y corredores en Juárez, y 17 tienen página web registrada. Una página propia, con los inmuebles al día, ya lo separa de la mayoría.

Del lado de El Paso, el movimiento lo pone Fort Bliss. El Contralor de Texas cuenta 28,040 soldados en servicio activo y 18,492 dependientes ligados al fuerte, y cada cambio de base es una familia que busca casa desde otro estado. Si usted vende de los dos lados, esa familia lee en inglés y compara por distrito escolar y distancia a la entrada del fuerte.

¿Qué tiene que lograr su página?

Que el interesado deje sus datos y que le lleguen a usted mientras todavía está interesado.

Primero las fichas. Cada inmueble con fotos, metros de terreno y construcción, recámaras, colonia y precio total en pesos, con el dólar al lado como referencia. Si usted también vende en Texas y su bróker participa en la MLS, agregamos la búsqueda IDX que la MLS aprueba.

Luego el formulario. Llega a su celular y a su sistema de seguimiento, y el cliente recibe una primera respuesta automática en su idioma. Un formulario del domingo en la noche vale lo que usted haga con él en los siguientes minutos.

Y si vende en Texas o en Nuevo México, los avisos. TREC pide dos enlaces visibles en la portada, con un tamaño de letra mínimo, y Nuevo México pide el nombre comercial y el teléfono de la correduría en cada anuncio. Van en la plantilla desde el primer día.

¿Cómo se ve la página? Un esquema ilustrativo

En el celular: el nombre de la inmobiliaria, un buscador por colonia y precio, y dos botones, WhatsApp y Agendar visita. Debajo, los inmuebles disponibles con precio en pesos y referencia en dólares, luego las colonias donde trabaja, lo vendido y las reseñas. En la versión en inglés, una sección de “Buying in Juárez” que explica el fideicomiso paso por paso. Al pie, los avisos de cada estado donde usted tenga licencia.

Es un esquema ilustrativo, no la página de ningún cliente.

¿Qué necesita saber el comprador de Estados Unidos?

Que sí puede comprar, y cómo. Juárez está dentro de la zona restringida: la Ley de Inversión Extranjera la define como la franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras. Ahí un extranjero usa un inmueble residencial por medio de un fideicomiso con un banco mexicano, que necesita permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Explicarlo en inglés, con el papel del notario público y los pasos en orden, contesta la primera duda antes de que el comprador la haga.

Y para los anuncios en Facebook e Instagram que salen a Estados Unidos, las reglas de vivienda: desde 2019 no se segmentan por edad, sexo ni código postal, y el texto describe la casa y la zona, nunca a quién debe vivir ahí.